L’investissement immobilier fait partie des étapes majeures d’une vie. Néanmoins, existe-t-il vraiment LE bon moment pour sauter le pas et se lancer ?
À quel âge se lancer pour accéder à la priopriété ?
En pratique, les données les plus récentes confirment que le passage à la propriété intervient aujourd’hui relativement tôt dans la vie active. L’âge moyen d’un primo-accédant en France se situe autour de 32 à 33 ans, avec une forte concentration entre 25 et 35 ans. Ce profil correspond le plus souvent à des actifs en CDI, fréquemment en couple, disposant d’un apport encore limité mais d’une capacité d’emprunt suffisante pour financer une résidence principale.
Les études menées par Notaires de France, ainsi que les analyses de courtiers montrent également que le recours au crédit reste quasi systématique. Et que l’achat immobilier s’inscrit dans une logique progressive de constitution de patrimoine. Autrement dit, devenir propriétaire n’est plus nécessairement l’aboutissement d’une carrière, mais bien une étape structurante qui intervient dès les premières années de stabilité professionnelle.
L’âge auquel une personne devient propriétaire dépend de deux facteurs décisifs :
- Le contexte familial : si vos parents ont toujours été locataires, l’idée d’acheter de l’immobilier tarde peut-être à vous traverser l’esprit
- Et la capacité financière. Ce deuxième facteur, en réalité, n’est pas toujours un frein à l’investissement. Pour preuve : certains font le pari d’acheter une toute petite surface, de type chambre de service voire place de parking, et ce dès 22 ans, qui correspond à l’âge moyen du premier emploi. Lorsque leur salaire augmente et qu’ils peuvent réaliser une plus-value, ils vendent pour acheter plus grand. Et c’est ainsi qu’ils se constituent progressivement un patrimoine.
Alors quand devenir propriétaire ? La réponse est simple : le plus tôt possible !
La logique est la suivante :
- Vous devenez propriétaire pour être logé « gratuitement » ou pour percevoir des revenus locatifs. Or sauf exception, vous empruntez sur 20 à 30 ans pour financer votre achat.
- Plus tôt vous achetez, plus tôt vous avez fini de rembourser votre emprunt. C’est alors que votre investissement porte ses fruits : vous n’avez plus de dépenses de logement, ou vous profitez d’un complément de revenus en mettant le bien en location ! Quand cela vous arrive dès 45 ou 50 ans, c’est d’autant plus satisfaisant…
Vous avez déjà une capacité d’emprunt, mais insuffisante pour réaliser votre projet d’achat de résidence principale ? Envisagez un investissement locatif : votre prochaine augmentation de salaire, et/ou la plus-value que vous réaliserez à la vente, vous permettront rapidement d’acheter votre logement. Vous souhaitez être accompagné pour votre projet immobilier ? Découvrez nos programmes immobiliers, faites votre choix et contactez nous pour une approche personnalisée.
Illustration : vous achetez un studio à 25 ans, 2 cas de figure :
- À 50 ans, vous avez fini de rembourser votre prêt : vous percevez une rente mensuelle.
- À 35 ans, vous vendez votre studio. Avec votre salaire augmenté, et grâce à la plus-value réalisée ou tout au moins avec le capital que vous avez épargné, vous achetez un grand appartement familial.
Sources : Insee Statistiques
