Acheter dans l’immobilier neuf : Le PTZ+

Prêt à taux zéro : qu’est-ce que c’est ?

Pour faciliter l’accès à la propriété, l’Etat a mis en place dès 1995, un prêt immobilier à taux zéro. Dans sa version actuelle (loi de Finances de 2011), le PTZ s’ouvre au plus grand nombre avec des plafonds de ressources et des montants finançables revus à la hausse. Il permet donc de réaliser des économies importantes par rapport à un prêt bancaire classique car vous ne remboursez que le capital.

Il est important de noter que le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire. Il finance une partie de votre achat et vient en complément du ou des autres prêts, contractés par ailleurs, auprès des banques. Pour financer le reste du prix de votre acquisition, vous pouvez donc cumuler le PTZ+ et un autre prêt, utiliser un apport personnel, ou les deux.

Le PTZ+ facilite l’accès au crédit en jouant sur deux leviers :

  • Le taux d’emprunt, fixé à 0%
  • Le différé de remboursement.

Qui peut bénéficier du PTZ+ ?

Pour être éligible au PTZ+, un acquéreur doit remplir deux conditions :

  • Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux ans qui précèdent l’achat du logement neuf, c’est-à-dire être un primo-accédant ;
  • Avoir des revenus inférieurs aux plafonds établis.

Les plafonds de revenus dépendent :

  • Du nombre de personnes qui composent le ménage
  • Du lieu d’acquisition de la résidence principale.

Est pris en compte, pour la vérification du critère de revenu, le revenu fiscal de référence de l’année N-2. C’est-à-dire que pour une acquisition en 2020 c’est, le revenu fiscal de l’année 2018 qui prévaut.

Les plafonds de revenus sont revus tous les ans au 1er janvier.

Quel montant ?

La part de l’acquisition finançable par un PTZ+ dépend, elle aussi, du nombre de personnes qui composent le foyer et du lieu d’acquisition du bien. Ce montant est plafonné, en fonction de la zone dans lequel vous achetez votre bien.

Le ministère du développement et de l’habitat durable met à disposition un simulateur de PTZ en ligne très pratique.

Bénéficier du PTZ plusieurs fois : est-ce possible ?

Oui, si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant le prêt. Cependant, cette condition n’est pas nécessaire dans certaines situations telles que : handicap, invalidité, victime de catastrophe naturelle ou technologique.

Pour en savoir plus :

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