Le premier rdv permet au client et au professionnel KIC de faire connaissance. C’est un moment de découverte pour comprendre les besoins et les attentes du client mais également de présenter l’entreprise KIC. Ce premier rendez-vous peut se réaliser en physique ou en distanciel. En fonction des informations recueillies, le professionnel présente au client un ou plusieurs logements correspondant à ses critères. On y détaille les caractéristiques des programmes, leurs avantages, leur localisation, les équipements proposés, etc. A travers des maquettes 3D virtuelles et des plans d’appartements, le client peut visualiser les espaces, les aménagements et se projeter davantage. Le professionnel est également disponible pour répondre aux différentes questions que le client peut avoir concernant l’achat d’un logement neuf. À la fin du rendez-vous, le promoteur propose un suivi personnalisé pour accompagner le client dans sa réflexion et sa prise de décision. Il fixe les prochaines étapes du processus d’achat et assure au client qu’il sera disponible pour répondre à toutes ses questions supplémentaires.
Investissement locatif :
achetez, louez, gagnez !
Réaliser un investissement locatif est un moyen de générer des revenus réguliers grâce aux loyers perçus. Ces revenus peuvent être utilisés pour couvrir les mensualités du prêt immobilier, mais aussi être mis de côté pour votre retraite, pour financer d’autres projets, ou comme bon vous semble ! L’investissement locatif permet également de se bâtir un patrimoine durable, que vous pourrez (si vous le souhaitez) transmettre à vos proches. Et cerise sur le gâteau, l’achat d’un logement neuf permet de bénéficier de dispositifs d’aides et d’avantages fiscaux. Alors, qu’attendez-vous pour investir ?
Toquez à la porte KIC pour investir dans un logement neuf et attractif
KIC conçoit des logements neufs en pensant d’abord au bien-être de l’habitant final : votre locataire ! Investir dans un logement neuf KIC pour le mettre en location, c’est assurer à vos locataires de n’avoir plus qu’à poser leurs meubles pour se sentir à la maison. Et si on parle de LMNP, ils n’auront qu’à poser leurs valises. Nos logements sont situés dans des zones très attractives pour la location, et bénéficient tous de performances énergétiques optimales. Grâce à ça, les factures d’énergie sont diminuées, et c’est un argument décisif pour vos futurs locataires ! Adieu les passoires énergétiques et les logements insalubres.
Un investissement sûr et durable
Les loyers perçus grâce à la location représentent un revenu sur le long terme, permettant de se constituer un patrimoine et de financer ses projets.
Des réductions fiscales attractives
Avec la loi Pinel, l’investissement locatif permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du prix de revient du bien. Encore une bonne raison d’investir !
Des logements accueillants
Agréablement conçus avec de grandes surfaces, des espaces extérieurs et des locaux à vélos : les biens KIC sont attirants pour les locataires.
Les garanties du neuf
Bénéficiez des garanties du neuf : le parfait achèvement, les garanties biennales et décennales, etc.
Pourquoi choisir de faire
un investissement locatif dans le neuf ?
Opter pour un investissement locatif d’un logement neuf, c’est s’assurer d’avoir à la fois toutes les garanties du neuf, et de pouvoir bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Investissez dans un bien à mettre en location avec KIC à Lille, Paris ou sur la Côte d’Opale, et bénéficiez chaque mois de revenus complémentaires dans des zones très attractives en proposant à vos futurs locataires des appartements prêts à vivre et clés en main !
Comment se passe
votre projet avec nous ?
Nous vous accompagnons pour toutes les étapes de votre investissement locatif de l’un de nos logements neufs, du contrat de réservation à la livraison, et nous vous aidons à proposer votre bien sur le marché locatif.
Premier RDV client
Contrat de réservation
Le contrat de réservation est la première étape de la vente sur plan, signé par l’acquéreur et le promoteur. Le promoteur indique toutes les principales caractéristiques du bien : la situation dans l’immeuble, la surface habitable et le nombre de pièces, la date prévisionnelle de livraison, la notice technique descriptive, … C’est le versement du dépôt de garantie qui acte la réservation du logement. Ce dépôt correspond générale à 5% du montant total du prix du bien (pour un acte réitéré sous moins d’un an ou 2% au-delà). Cette somme est soit séquestrée chez le notaire, soit déposée sur un compte réservataire bloqué chez un établissement bancaire. KIC transmet ensuite à l’acquéreur le contrat de réservation soit par lettre recommandée avec accusé de réception, soit par un recommandé électronique, soit de façon dématérialisée sur une plateforme sécurisée.
Délai de rétractation
Le délai de rétractation démarre dès le lendemain de la réception du contrat de réservation, ou de l’ouverture du recommandé électronique. Ce délai dure 10 jours ouvrés (Loi SRU). En cas de désistement, il faut alors notifier la décision à KIC par lettre recommandée avec accusé de réception. Le dépôt de garantie est alors restitué.
Financement
Votre interlocuteur commercial KIC vous accompagne et vous conseille dans votre recherche de prêt et dans le montage de votre dossier de financement.
Signature Notaire
Dans une Vente en l’État Futur d’Achèvement, la signature de l’acte de vente authentique est une étape majeure ! C’est à cette date que vous devenez propriétaire.
Généralement, le notaire adresse un mois avant la signature un projet d’acte de vente au futur acquéreur, par lettre recommandée avec accusé de réception. Ce projet comprend un côté plan, une description détaillée du logement, le règlement de copropriété de la résidence, l’attestation de l’assurance dommages-ouvrages et de la GFA. Il y mentionne également la date définitive de livraison du logement.
RDV choix de matériaux
Le client se rend chez KIC (idéalement, sinon cela peut se faire à distance), où il est accueilli dans le showroom dédié aux matériaux. Le client retrouve le même professionnel qu’il a rencontré lors du premier rendez-vous client. Cela garantit une continuité dans la relation et une compréhension approfondie des besoins du client. Le professionnel et le client passent en revue le dossier, notamment les plans du logement, les éventuels travaux modificatifs acquéreur (TMA) et les packs options sélectionnés. Le client découvre dans le showroom les différents matériaux proposés, tels que les revêtements de sol, les carrelages, et équipements …. Ensemble, le client et le professionnel valident les choix de matériaux et les informations renseignées dans le dossier.
Appels de fonds
Le contrat de réservation détaille précisément le calendrier d’échelonnement du paiement du logement, qui correspond aux étapes clés de sa construction. Ce calendrier est réglementé, et correspond à l’avancée réelle de la construction. Une attestation de l’architecte ou du maître d’œuvre vous sera jointe. Attention : il n’y a aucun accès au chantier possible ! Mais 1 à 2 mois avant la livraison, nous vous proposerons un rendez-vous dans le logement pour la prise de côtes.
Livraison
La livraison est la dernière étape d’une Vente en État Futur d’Achèvement. Elle est marquée par le versement du solde du prix du logement neuf, soit 5%. La livraison officialise le transfert de la garde du bien au propriètaire. À partir du jour de la livraison, vous en êtes officiellement responsable. Avant la livraison, il faut donc penser à souscrire à une assurance multirisques habitation, et souscrire également vos différents abonnements : électricité, eau, internet…
Si vous êtes investisseur, une assurance propriétaire non-occupant est suffisante. La livraison se déroule en présence de l’acquéreur ou de son mandataire désigné (muni d’un pouvoir), et du promoteur. Nous effectuons alors ensemble une visite détaillée du logement, ainsi qu’un contrôle de fonctionnement des éléments d’équipement. Si vous relevez d’éventuels défauts de finition, ceux-ci seront consignés dans le procès-verbal de livraison. Notre service de SAV sera aussi présent à la livraison, et prendra le relais pour la gestion d’éventuelles réserves.
Après la visite, les clés du logement vous sont remises. Le procès-verbal est signé par toutes les parties prenantes, qui conservent chacune un exemplaire. Conformément à la législation, vous disposez d’un délai d’un mois à compter du jour de la livraison pour indiquer à KIC les éventuelles réserves complémentaires par courrier recommandé avec accusé de réception.
Un livret d’accueil vous sera remis lors de la livraison, vous expliquant le fonctionnement de la résidence : c’est un vrai pense-bête !
La location en
LOUEUR Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le LMNP est un régime fiscal pour les particuliers, permettant d’investir en s’assurant une fiscalité avantageuse, avec des réductions d’impôt et la possibilité de récupérer la TVA. Découvrez tous les critères permettant d’en bénéficier.
Un statut pour les particuliers
le LMNP s’adresse aux particuliers dont le Taux Marginal d’Imposition est situé dans les tranches de 14% ou 30%.
Un logement à but locatif
La location du bien doit prendre effet dans le mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou son acquisition pour bénéficier du LMNP.
Un bien prêt-à-vivre
Le logement doit être équipé pour répondre aux besoins essentiels des locataires qui pourront y vivre avec uniquement leurs effets personnels.
Une grande attractivité
Comme le logement neuf répond à toutes les normes techniques et environnementales récentes, il est plus attractif pour la location.
Les garanties du neuf avec KIC
pour un investissement sûr
Investir dans un logement neuf avec KIC, c’est s’assurer de bénéficier de toutes les garanties du neuf.
Garantie de Parfait Achèvement
Elle dure un an à compter de la réception des travaux. Cette garantie couvre toutes les réserves émises sur le procès-verbal rédigé lors de la réception, et tous les défauts de conformité signalés relevant de cette garantie pendant un an.
Garantie décennale
Pendant 10 ans à compter de la réception du logement, elle couvre les désordres qui ne sont pas apparus dans le mois suivant la livraison, ou non révélés pendant l’année de parfait achèvement. Sont concernés les dommages qui peuvent compromettre la solidité de l’ensemble de l’ouvrage, et sur tous les éléments du gros œuvre.
Garantie biennale
Cette garantie dure 2 ans à compter de la réception de votre bien. Elle couvre les dysfonctionnements des éléments d’équipement dissociables du gros œuvre (ce qu’on peut remplacer sans affecter la structure : robinetterie, radiateurs, volets... )
Assurance dommage-ouvrage
Obligatoire sur toutes les constructions neuves, elle substitue l’acquéreur dans les frais et prend en charge la réparation des désordres de la garantie décennale.
Garantie financière d’achèvement
La GFA donne la certitude à l’acquéreur que l’immeuble sera achevé, même en cas de défaillance du promoteur. Elle est obligatoire pour les logements neufs.
LOI PINEL
Depuis 2014, la Loi Pinel permet d’encourager la production de logements neufs en France, et l’investissement dans les villes à fort potentiel locatif.
Défiscaliser en Loi Pinel
La loi Pinel a l’objectif principal d’encourager la production de logements neufs en France, et l’investissement dans des villes à fort potentiel locatif. Acheter un logement répondant aux critères RT 2012 permet de bénéficier des avantages fiscaux de cette mesure gouvernementale. Pour des investissements réalisés depuis le 01 septembre 2014, chaque investisseur pourra choisir de louer son bien pendant trois périodes distinctes : 6 ans (12% de réduction d’impôt), 9 ans (18% de réduction d’impôt) ou 12 ans (21% de réduction d’impôt). L’investisseur peut louer son bien à ses ascendants ou descendants. Mais pour bénéficier de cette réduction d’impôt sur le revenu, il faut acquérir un logement basse consommation et conforme aux caractéristiques de performance énergétique de la réglementation thermique RT 2012. L’avantage fiscal concerne les logements achevés dans les 30 mois qui suivent la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DROC) pour les logements acquis en vue d’un futur achèvement.
Conditions d’éligibilité
La loi Pinel autorise 2 investissements par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000 € par investissement. Il faut également respecter le plafond de ressources des locataires, et plafonner le montant du loyer en fonction de la surface habitable et de la zone géographique. Le plafond de prix au m² défiscalisable est fixé à 5 500€/m², toutes zones géographiques confondues. Le propriétaire bailleur doit louer le logement nu (sans meubles et à usage d’habitation) à une tierce personne, et le logement doit impérativement être la résidence principale du locataire. La durée minimale de la location est de 6 ans. Le contrat de location doit être établi dans les 12 mois suivant la prise de possession du bien immobilier, et le logement doit être localisé dans une des villes éligibles au dispositif Pinel, caractérisées par une forte demande locative. Elles sont classées par arrêté ministériel dans 3 zones géographiques : A, A bis, B1.
Biens disponibles en Pinel
Défiscaliser en Loi Pinel
La loi Pinel a l’objectif principal d’encourager la production de logements neufs en France, et l’investissement dans des villes à fort potentiel locatif. Acheter un logement répondant aux critères RT 2012 permet de bénéficier des avantages fiscaux de cette mesure gouvernementale. Pour des investissements réalisés depuis le 01 septembre 2014, chaque investisseur pourra choisir de louer son bien pendant trois périodes distinctes : 6 ans (12% de réduction d’impôt), 9 ans (18% de réduction d’impôt) ou 12 ans (21% de réduction d’impôt). L’investisseur peut louer son bien à ses ascendants ou descendants. Mais pour bénéficier de cette réduction d’impôt sur le revenu, il faut acquérir un logement basse consommation et conforme aux caractéristiques de performance énergétique de la réglementation thermique RT 2012. L’avantage fiscal concerne les logements achevés dans les 30 mois qui suivent la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DROC) pour les logements acquis en vue d’un futur achèvement.
Conditions d’éligibilité
La loi Pinel autorise 2 investissements par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000 € par investissement. Il faut également respecter le plafond de ressources des locataires, et plafonner le montant du loyer en fonction de la surface habitable et de la zone géographique. Le plafond de prix au m² défiscalisable est fixé à 5 500€/m², toutes zones géographiques confondues. Le propriétaire bailleur doit louer le logement nu (sans meubles et à usage d’habitation) à une tierce personne, et le logement doit impérativement être la résidence principale du locataire. La durée minimale de la location est de 6 ans. Le contrat de location doit être établi dans les 12 mois suivant la prise de possession du bien immobilier, et le logement doit être localisé dans une des villes éligibles au dispositif Pinel, caractérisées par une forte demande locative. Elles sont classées par arrêté ministériel dans 3 zones géographiques : A, A bis, B1.
Les garanties du neuf avec KIC
pour un investissement sûr
Investir dans un logement neuf avec KIC, c’est s’assurer de bénéficier de toutes les garanties du neuf.
Garantie de Parfait Achèvement
Elle dure un an à compter de la réception des travaux. Cette garantie couvre toutes les réserves émises sur le procès-verbal rédigé lors de la réception, et tous les défauts de conformité signalés relevant de cette garantie pendant un an.
Garantie biennale
Cette garantie dure 2 ans à compter de la réception de votre bien. Elle couvre les dysfonctionnements des éléments d’équipement dissociables du gros œuvre (ce qu’on peut remplacer sans affecter la structure : robinetterie, radiateurs, volets… )
Garantie financière d’achèvement
La GFA donne la certitude à l’acquéreur que l’immeuble sera achevé, même en cas de défaillance du promoteur. Elle est obligatoire pour les logements neufs.
Garantie décennale
Pendant 10 ans à compter de la réception du logement, elle couvre les désordres qui ne sont pas apparus dans le mois suivant la livraison, ou non révélés pendant l’année de parfait achèvement. Sont concernés les dommages qui peuvent compromettre la solidité de l’ensemble de l’ouvrage, et sur tous les éléments du gros œuvre.
Assurance dommage-ouvrage
Obligatoire sur toutes les constructions neuves, elle substitue l’acquéreur dans les frais et prend en charge la réparation des désordres de la garantie décennale.
Avis clients
Informations diverses
Retrouvez toutes les informations utiles à votre vie quotidienne dans votre logement neuf, de toutes les informations sur la copropriété aux conseils pour gérer votre bien.
Copropriété
La copropriété se définit comme « tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes. » par la loi 65-557 du 10 juillet 1965. Le terme d’immeuble s’entend au sens large et recouvre aussi bien les immeubles eux-mêmes que les maisons (domaine en copropriété par exemple). Les personnes copropriétaires peuvent être des personnes physiques comme des personnes morales.
DES PARTIES PRIVATIVES ET DES PARTIES COMMUNES
Dans une copropriété, il convient de distinguer les parties privatives des parties communes. Chaque lot de copropriété est constitué d’une partie privative et d’une quote-part de parties communes. Les parties privatives sont la propriété exclusive de chaque copropriétaire, qui en a l’usage exclusif. Les pièces d’un appartement situé dans un immeuble en copropriété sont la propriété exclusive du copropriétaire (les autres copropriétaires de l’immeuble ne sont pas autorisés à y entrer librement). Il en est de même pour les autres locaux privatifs comme les box, les caves, … Le règlement de copropriété détermine les conditions d’utilisation des parties privatives, et donc leur usage : usage exclusif d’habitation, usage mixte (habitation et professionnel), multi-usage (habitation, professionnel, commercial). A contrario, les parties communes de la copropriété sont à l’usage de tous les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux seulement. D’après l’article 3 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, « sont réputées parties communes : le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies d’accès, le gros œuvre des bâtiments, les éléments d’équipement commun, y compris les parties de canalisations afférentes qui traversent des locaux privatifs, les coffres, gaines et têtes de cheminées, les locaux des services communs, les passages et corridors ». En résumé, les parties communes sont celles qui présentent une utilité pour l’ensemble des copropriétaires ou pour plusieurs d’entre eux. Le règlement de copropriété (voir ci-dessous) peut attribuer à un ou des copropriétaires l’usage exclusif d’une partie commune : par exemple, le jardin devant un appartement situé en rez-de-chaussée. Ce jardin reste une partie commune, mais à usage privé, et les frais d’entretien et de réparation de cette partie commune à usage privatif restent à la charge de la copropriété, sauf si le règlement de copropriété prévoit autrement.
UN RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ
Le règlement de copropriété, aussi appelé règlement intérieur, est LE document de référence d’une copropriété. Il fixe les règles de vie de la copropriété, détermine les droits et les obligations des copropriétaires. Il organise donc la vie de la copropriété. Le règlement intérieur indique la répartition des lots, les conditions d’utilisation des parties communes et des parties privatives, la répartition des charges et la méthode de calcul de la répartition des charges entre les copropriétaires.
UN ÉTAT DESCRIPTIF DE DIVISION
L’état descriptif de division est le second document essentiel constitutif d’une copropriété. Il peut être inclus dans le règlement intérieur ou faire l’objet d’un document annexe. L’état descriptif de division établit un inventaire détaillé des lots de la copropriété dans le cadre de la publicité foncière. Le notaire de la copropriété le fait publier à la conservation des hypothèques.Chaque lot privatif est répertorié, numéroté, localisé, décrit et l’usage du lot est indiqué. Figure aussi dans ce document la répartition des tantièmes de copropriété, cette quote-part étant déterminée lors de la création de la copropriété en fonction de la surface de chacun des lots.
UN CARNET D’ENTRETIEN DE L’IMMEUBLE
Le carnet d’entretien de l’immeuble est obligatoire depuis 2010. Il permet d’assurer le suivi des contrats d’entretien et de maintenance de l’immeuble et des travaux importants qui ont été effectués comme un ravalement des façades, le remplacement d’un ascenseur, …). Il est tenu par le syndic et doit être mis à disposition de tout acquéreur potentiel d’un lot de la copropriété. Car ce carnet d’entretien a été rendu obligatoire essentiellement pour eux qui sont extérieurs à la copropriété.
UN SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES
Le syndicat des copropriétaires ou syndicat de copropriété est constitué par l’ensemble des copropriétaires : chaque copropriétaire est un membre de droit du syndicat et le syndicat est constitué automatiquement, sans formalités. Il y a des copropriétaires dès lors qu’il y a copropriété et il y a syndicat de copropriétaires dès lors qu’il y a des copropriétaires. Le syndicat est souvent confondu avec le syndic qui est en fait le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Le syndicat des copropriétaires est un organe de contrôle, d’assistance et de consultation : il assure l’administration et la conservation de l’immeuble par l’intermédiaire du syndic. C’est aussi lui qui établit et modifie le règlement intérieur. Il peut également agir en justice. Le syndicat des copropriétaires se réunit en assemblée générale pour prendre ses décisions qui seront exécutées par le syndic à qui est confiée la gestion de la copropriété.
L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DU SYNDICAT DE COPROPRIÉTAIRES
L’assemblée générale des copropriétaires est la réunion de tous les copropriétaires (c’est-à-dire le syndicat de copropriété) devant permettre de prendre les décisions importantes et nécessaires au bon fonctionnement de la copropriété. L’assemblée générale nomme le conseil syndical et le syndic, elle se réunit au moins une fois par an.
UN CONSEIL SYNDICAL
Le conseil syndical est composé de copropriétaires élus par l’assemblée générale des copropriétaires. Il assiste le syndic et contrôle sa gestion et sa comptabilité (contrôle du budget, de la répartition des charges notamment). Il doit obligatoirement être consulté par le syndic pour la réalisation de travaux urgents. C’est également le lien entre le syndic et les copropriétaires. Le conseil syndical n’a pas de personnalité juridique et n’a donc pas de pouvoir de décision. Il ne peut pas non plus agir en justice.
UN SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ
Le syndic de copropriété est mandaté par le syndicat des copropriétaires qu’il représente. Il assure la gestion courante de la copropriété et exécute les décisions prises par l’assemblée générale des copropriétaires. Il tient la comptabilité du syndicat qu’il conseille, assiste et informe. Il est également en charge du carnet d’entretien. Le syndic peut être bénévole (c’est-à-dire constitué de copropriétaires volontaires non rémunérés) ou professionnel.
ASL (Association Syndicale Libre)
La copropriété est définie comme « tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes. » par la loi 65-557 du 10 juillet 1965. Le terme d’immeuble s’entend au sens large et recouvre aussi bien les immeubles eux-mêmes que les maisons (domaine en copropriété par exemple). Les personnes copropriétaires peuvent être des personnes physiques comme des personnes morales. Les propriétaires qui le souhaitent peuvent constituer une association syndicale libre (ASL).
CRÉATION
La déclaration de la création de l’association s’effectue par l’un de ses membres dans le département de son siège social. Le dossier de déclaration doit comporter : les statuts de l’association en double exemplaire ; la déclaration de chaque adhérent précisant les désignations cadastrales et la contenance des immeubles pour lequel il s’engage ; la copie du plan parcellaire des immeubles inclus dans le périmètre de l’association ; la copie du procès-verbal de l’assemblée générale, nommant les membres du bureau de l’association ; le formulaire prévu en vue de la publication au Journal officiel d’un extrait des statuts.
DÉCLARATION
Les statuts de l’association : définissent son nom, son objet, son siège, ses règles de fonctionnement ; fixent les conditions de sa représentation à l’égard des tiers, de modification de son statut et de sa dissolution ; comportent la liste des immeubles compris dans son périmètre et les conditions de leur retrait ; précisent ses modes de financement et de recouvrement des cotisations.
FONCTIONNEMENT
L’association syndicale libre est administrée par un syndicat composé de membres élus parmi les propriétaires membres de l’association ou leurs représentants dans les conditions fixées par les statuts.
RT2012
La RT 2012 a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/ (m².an) en moyenne, tout en suscitant une évolution technologique et industrielle significative pour toutes les filières du bâti et des équipements, un très bon niveau de qualité énergétique du bâti, indépendamment du choix de système énergétique, et un équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. La RT 2012 est applicable à tous les permis de construire, avec 3 exigences de résultats : besoin bioclimatique, consommation d’énergie primaire, confort en été.
RE2020
Pour atteindre d’ici 2050 la neutralité carbone, et pour rendre les bâtiments toujours plus économes en énergie, l’État a décidé de faire évoluer les normes : la RE2020 remplace ainsi la RT2012. La RE2020 a pour objectif de diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs, améliorer la performance énergétique, et garantir un logement qui s’adapter aux changements climatiques (surtout aux fortes chaleurs en été). La RE2020 vise donc à valoriser les bâtiments à énergie positive.
Domotique
Les logements connectées sont désormais devenues monnaie courante dans le paysage immobilier contemporain. Autrefois réputée élitiste, la domotique est aujourd’hui accessible au plus grand nombre. La domotique permet de piloter les différents systèmes qui contrôlent votre appartement ou votre maison. Imaginez pouvoir fermer vos volets ou votre porte de garage, mais aussi gérer votre chauffage et votre éclairage, le tout à distance et avant d’aller vous coucher ? Vous pourrez aujourd’hui centraliser en quelques clics, l’ensemble de ces actions. Grâce à cette centralisation et au contrôle des équipements domestiques, la domotique permet d’améliorer votre confort de vie. Vous pourrez ainsi programmer et imaginer des scénarios sur votre chauffage ou votre éclairage en fonction de vos habitudes ou de vos horaires de travail.
En résumé la domotique c’est plus de sécurité pour votre logement, plus de confort au quotidien, et une gestion optimisée de votre logement
TMA & Personnalisation
C’est l’un des nombreux avantages du neuf : lors de l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison individuelle dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), vous pouvez demander au promoteur certaines modifications de plan en fonction de vos envies. Ce dispositif a un nom : TMA, pour Travaux Modificatifs Acquéreurs. En vous permettant de personnaliser votre appartement avant la fin de la construction, les TMA vous éviteront d’avoir à gérer vous-même des travaux supplémentaires après votre entrée dans les lieux. Les Travaux Modificatifs Acquéreurs répondent toutefois à certaines contraintes.
Un promoteur immobilier n’a pas pour obligation d’accepter toutes les demandes de travaux modificatifs formulées par l’acquéreur. Les TMA doivent en effet répondre à différentes exigences, tant sur le plan réglementaire que technique. En particulier, ils doivent être en adéquation avec le code de l’habitation. Par exemple, le déplacement ou la modification d’une cloison ne doit engendrer aucune limitation de la circulation, et notamment celle des personnes à mobilité réduite. Les TMA doivent également respecter le cahier des charges imposé pour l’obtention des normes NF Logement HQE et RT 2012. De plus, les travaux modificatifs acquéreurs peuvent être refusés si leur réalisation venait à retarder la date de livraison du logement. En dehors de ces cas, les demandes de TMA sont généralement acceptées par les promoteurs immobiliers, afin d’offrir un appartement neuf ou une maison individuelle fidèle aux souhaits des acquéreurs.
Pour être valable, une demande de travaux modificatifs acquéreurs doit être effectuée dans des délais raisonnables. Elle est idéalement exprimée durant la phase de négociation commerciale mais intervient le plus souvent après la signature du contrat de réservation. Les promoteurs immobiliers acceptent généralement un délai d’un mois à compter de cette date. La faisabilité de la demande sera ensuite vérifiée par le bureau d’étude, l’architectes, et l’acquéreur obtiendra ensuite une réponse sous une semaines environ. En cas d’acceptation, il recevra un devis modificatif ainsi qu’un nouveau plan de son logement neuf qu’il devra signer pour accord.
Les travaux modificatifs acquéreurs engendrent des coûts de construction supplémentaires souvent élevés. Ceux-ci sont principalement justifiés par les frais de construction mais aussi par des frais de suivi et de gestion relativement importants. Notre pole d’architecte d’intérieur se tiens à votre disposition pour vous aider aux mieux à vous projeter. C’est également le moment de réaliser l’ensemble de vos choix prévu dans votre contrat de réservation (choix du sol, de la faïence, …) à vous de personnaliser votre logement selon vos gouts.
Gérer son bien
Vous venez d’investir dans un appartement neuf ? La gestion immobilière de votre logement peut parfois s’avérer fastidieuse : recherche d’un locataire, état des lieux, estimation des loyers, diagnostics, paiement des charges, renouvellement de bail… KIC vous met en relation avec ses partenaires pour vous accompagner.